Formannskapet 12.01.05 - sak 9/05 << sakliste << | >> | vedtak

NORDLI - OMREGULERING

RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK:

1.        Rådmannen utarbeider et forslag til regulerigsendring for Eiendommen Nordli hvor området omreguleres fra Offentlig formål til Boligformål.

2.        Utgifter til saksbehandlingsgebyr, kr. 37.500,- belastes prosjektet.

Vedlegg:

1.        Reguleringsplanen for Eiendommen Nordli vedtatt i kommunestyret i møte 0402.99, k.sak. nr 4/99  (2MB)

Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):

2.        Overskjønn Frostating

Saksopplysninger:

Ved behandling av k.sak nr. 85/04 BUDSJETT 2005 ble følgende forslag vedtatt oversendt:

Reguleringsplanen for eiendommen Nordli viser i dag utnyttelse til offentlig formål – sykeheim og omsorgsboliger.  Rådmannen bes fremme forslag til omregulering av eiendommen til boligformål med sikte på å legge eiendommen ut for salg. 

Som det går fram av oversendelsesforslaget, er hensikten med omregulering at eiendommen legges ut for salg. Eiendommen forventes å ha en større verdi hvis denne er godkjent omregulert til boligformål. Eiendommen ble ervervet med bakgrunn i et avtaleskjønn. Lagmannsretten kom her fram til entotal pris på ca. 4,168 mill. kr.. Med en del mindre grunnerverv, skjønnskostnadene og andre kostnader i forbindelse med overdragelsen, har eiendommen kostet kommunen ca. 4.6 mill. kr. Arealet for selve utbyggingsområdet er på ca. 21 da.

Iht. plan- og bygningsloven kan formannskapet ikke instruere PUK i en slik omregulering til boligformål. Dette er det kun kommunestyret som har myndighet til.

Vurdering:

Rådmannen er enig i at eiendommen Nordli bør omreguleres til boligformål før den eventuelt selges. En ferdig omregulert eiendom til boligformål vil sannsynligvis ha en større verdi ved et salg.

Rådmannen kan heller ikke se at kommunen i overskuelig framtid har behov for eiendommen til det formål den i dag er regulert til offentlig formål – sykeheim og omsorgsboliger. Rådmannen kan heller ikke se at eiendommen kan utnyttes til andre kommunale formål med sin beliggenhet i et boligområde; - næringsformål, andre offentlige institusjoner etc.

Iht. plan- og bygningsloven kan formannskapet ikke instruere PUK i en omregulering til boligformål. Utarbeidelse av et slikt forslag til reguleringsendring vil derfor være som eier av eiendommen. Saksbehandlingen vil bli underlagt de samme regler som enhver annen reguleringsendring.

Som det framgår av vedlagte reguleringsplan for Eiendommen Nordli, er dette en flatereguleringsplan. Denne forutsetter utarbeidelse av en bebyggelsesplan før utbygging kan starte. I dette tilfelle er det naturlig at kjøper/utbygger foretar utarbeidelsen av denne. Omregulering vil derfor kun omfatte skifte av formål fra Offentlig formål til Boligformål. Uttegning av denne planen vil derfor kunne gjøres av Plan og byggesaksenheten i ISK. Rådmannen finner det imidlertid naturlig at morkommunen dekker de kostnader saksbehandlingen representerer - saksbehandlingsgebyret. Dette bør være et prinsipp ved behandling av kommunale planer. I dette tilfelle er behandlingsgebyret beregnet til kr. 37.500,-.

<< sakliste | vedtak
<< | >>
^