Plan- og utviklingskomité 27.06.07 - Sak 69/07 <<sakliste << | >> | vedtak

UTBYGGINGSAVTALE VÅRTUN - NESSET BOLIGFELT

Rådmannens forslag til vedtak:

Foreliggende utbyggingsavtale vedrørende Vårtun - Nesset boligfelt legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader.

Vedlegg:

Ingen

Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):

Reguleringsplan m/bestemmelser for Vårtun - Nesset PDF

Saksopplysninger:

Plan- og bygningslovens Kap. XI A. Utbyggingsavtaler §§ 64 a-f, hjemler bruk av utbyggingsavtaler. I KST-sak 53/06 fattet kommunestyret vedtak om bruk av utbyggingsavtaler og de muligheter og begrensninger som herav følger. 

Dette er lagt til grunn for å opprette utbyggingsavtale som følger nedenfor:

 ---------------------

Sist rev. 05.06.2007

UTBYGGINGSAVTALE  - (som PDF)

vedrørende

VÅRTUN-NESSET BOLIGFELT

Mellom utbyggerne Nord-Trøndelag Fylkeskommune, heretter kalt utbygger, og Levanger kommune, heretter kalt Kommunen, er det i dag inngått slik avtale:

I.             Formål

1.             Denne avtale regulerer med endelig virkning betingelsene for at utbygging av Nesset-Vårtun Boligfelt.

2.             Avtalen er hjemlet i plan- og bygningsloven Kap. XI A Utbyggingsavtaler §§ 64 a-f.

3.             Avtalen skal sikre at området omfattet av reguleringsplanen for Vårtun Nesset blir utbygd iht. plan og bestemmelser tilknyttet denne.

II.            Avtalens omfang

4.             Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som sikrer:

                - Trafikksikkerhet

                - Godt oppvekst- og bomiljø- opparbeiding av areal for uteopphold og leik.

                - Infrastruktur/hovedanlegg

                - Overdragelse av offentlige areal og anlegg

III:          Utbyggers forpliktelser

A.            Areal for uteopphold og leik

5.             Område regulert til Felles leikeplass skal bekoste og være opparbeidet av utbygger før innflytting av første leilighet.

B.            Hovedanlegg - veger

6.             Utbygger utarbeider tekniske planer for offentlige veger i området.

Vegen skal opparbeides med 4 meters kjørebane med asfaltdekke + 2 x 0,5 meters skulder. Asfaltdekke tykkelse 100 kg/m2. Total vegbredde inkl. snøopplag skal være 6 meter. Tekniske planer skal godkjennes av kommunen. Hvis anlegget forutsetter erverv av grunn, er utbygger ansvarlig for ervervet og bekoster dette.

7.             Utbygger bekoster og opparbeider vegene i henhold til de godkjente tekniske planer. Vegen skal være ferdigstilt med asfaltdekke før innflytting skjer.

8.             Fortau fra ny veg inn til feltet og langs eiendommen fram til kryssing (opphøyd gangfelt) med fylkesveg 119 må anlegges/bygges før innflytting.

C.            Hovedanlegg- vann, avløp

9.             Utbygger utarbeider tekniske planer for vann og avløpsanlegg. Vanntilknytning skjer til eksisterende ledning ved drivhus og det settes ned ny vannkum. Spillvann fra boligene ledes til ny pumpestasjon i feltet og pumpes til eksisterende anlegg ovenfor Nesheim skole. Overvann føres til utslipp i eksisterende kum mot eiendommen 15/1 (ca. 250 lm fra pumpestasjon). Tinglyste rettigheter fra denne grunneier for tillatelse til legging og senere drifting av overvannsledninger fra feltet skal foreligge fra utbygger. Ev. godgjøring for framtidig drifting fra tilkoblingspunktet til videre overvannsystem på eiendom 15/1 avtales og godtgjøres av utbygger.

10.           Utbygger bekoster og opparbeider de kommunaltekniske anlegg iht. godkjente planer. Anlegget ferdigstilles før innflytting skjer.

D.            Interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt fellesanlegg

11.           Alle interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt andre fellesanlegg bygges ut etter planer godkjent av kommunen. Utbygger bærer alle kostnadene knyttet til slik opparbeidelse.

IV.          Fremtidig ansvar for anlegg og arealer

A.            Generelt for offentlige anlegg

12.           For fremtidig ansvar for anlegg gjelder Plan og bygningsloven Kap. XII.

Byggetomta §§ 65-69, Spesielt §§ 67, 67 a hvis annet ikke fremgår av denne avtale.

B.            Hovedanlegg – veger

13.           Alle offentlige veganlegg inkl. regulerte arealer overtas av Kommunen uten vederlag for all framtidig drift og vedlikehold fra det tidspunkt disse er godkjent.

C.            Hovedanlegg – vann og avløp

14.           Alle ledninger som iht. godkjente planer er planlagt og dimensjonert som offentlig ledningsnett, overdras vederlagsfritt til Kommunen for framtidig drift og vedlikehold. Hvis ledninger blir liggende på privat grunn, skal rett til å ha ledningen liggende og foreta nødvendig vedlikehold sikres/tinglyses.

D.            Fellesanlegg

15.           Ansvar for drift og vedlikehold:

                Utbygger skal sikre at det opprettes et organ som tar ansvar for framtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg iht. reguleringsplanen og denne avtale.

16.           Alle framtidige eiere, skal være forpliktet til å være medlem og skal være forpliktet til å være økonomisk ansvarlig for framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene.

V.            Kommunens forpliktelser

17.           Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold straks disse er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtales Kap. III C, D og E.

VI.          Videresalg

18.           Hvis Utbygger selger hele eller deler av sitt areal som omfattes av reguleringsplan

                Vårtun Nesset, skal utbygger påse at denne utbyggingsavtale blir tiltransportert ny eier.

                                                               Levanger ...........................   2007  

Levanger kommune                                                                                                          Nord Trøndelag

                                                                                                                                             Fylkeskommune

------------------------                                                                                                             ------------------------
Odd Thraning                                                                                            Rune Venås
Ordfører                                                                                                                                      Utbygger

Vurdering:

§ 64 b i plan- og bygningsloven sier følgende om innholdet i en utbyggingsavtale: 

       En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan.

       Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris.

       Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen.

       Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak.

Innholdet i den foreliggende utbyggingsavtalen vedrørende Vårtun vurderes til å være i samsvar med lovens forutsetninger.

All omlegging både av luftspenn (§ 2 i reguleringsbestemmelsene) og eventuelle andre kabler eller ledninger anses å være utbyggers ansvar.

I § 64 c i plan- og bygningsloven heter det bl.a. at dersom fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale bygger på kompetansen i § 64 b annet eller tredje ledd, skal forslaget legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader.

Det anbefales at foreliggende utbyggingsavtale legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader.

<<sakliste | vedtak
<< | >>
^