Plan- og utviklingskomité 28.03.07, kl. 14:00-17:30, rom 3008 << møtekalender << | >>

Si DIN mening i sakene Sakliste u/vedlegg 3,6MB PDF Sakliste sak 20-24 1,6MB PDF Sakliste sak 25-26 3,4MB PDF Sakliste sak 27-28 2MB PDF Sakliste sak 29 6,8MB PDF Sakliste sak 30-33 1,5MB PDF Hovedutskrift PDF

SAKLISTE:    | som PDF u/vedlegg 3,6MB, m/vedlegg se ovenfor  |  hovedutskrift som PDF

Av utvalgets medlemmer/varamedlemmer møtte 10 av 11.
Oppmøte:

Kommunalsjef samfunnsutvikling Alf B. Haugnes, enhetsleder plan-, byggesak, oppmåling og miljø (ISK) Johannes Bremer, Åsmund Brygfjeld ^

Merknad

Saksordfører:

Reguleringsplan E6 Magneten - Mule, utbedring – Guri Skjesol, SP

PS 20/07 Referatsaker - PUK Levanger

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Referatsakene tas til orientering.

Avstemning:

Forslag i møte enstemmig vedtatt.

VEDTAK:

Referatsakene tas til orientering.

PS 21/07 Godkjenning av møtebok

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Protokoll fra møte i Plan- og utviklingskomiteens møte 21.03.07 godkjennes.

Avstemning:

Forslag i møtet enstemmig vedtatt.

VEDTAK:

Protokoll fra møte i Plan- og utviklingskomiteens møte 21.03.07 godkjennes.

PS 22/07 Fagerstrandvegen 7 - reguleringsplan

Rådmannens forslag til innstilling:

Reguleringsplan for Fagerstrandvegen 7 med plankart og bestemmelser datert 05.03.07, vedtas i henhold til plan- og bygningsloven § 27 – 2..

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Reguleringsplan for Fagerstrandvegen 7 med plankart og bestemmelser datert 05.03.07, vedtas i henhold til plan- og bygningsloven § 27 – 2.

PS 23/07 Fagerstrandvegen 7 - utbyggingsavtale

Rådmannens forslag til innstilling:

Det gjøres følgende endringer i forslag til utbyggingsavtale sist revidert 02.11.06:

• nytt pkt. 23: ”Vannbåren varme og lavenergibygg. I forbindelse med utbyggingen i Fagerstrandvegen 7 skal det legges til rette for vannbåren varme. Utbyggingen skal også tilfredsstille kravene til lavenergibygg.”
• endring av pkt.7: Krav om opparbeidelse av antall parkeringsplasser reduseres fra 14 til 12.

 Deretter vedtas utbyggingsavtale for Fagerstrandvegen 7.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Det gjøres følgende endringer i forslag til utbyggingsavtale sist revidert 02.11.06:

• nytt pkt. 23: ”Vannbåren varme og lavenergibygg. I forbindelse med utbyggingen i Fagerstrandvegen 7 skal det legges til rette for vannbåren varme. Utbyggingen skal også tilfredsstille kravene til lavenergibygg.”
• endring av pkt.7: Krav om opparbeidelse av antall parkeringsplasser reduseres fra 14 til 12.

Deretter vedtas utbyggingsavtale for Fagerstrandvegen 7.

PS 24/07 Reguleringsplan for eiendommen Tindbuen - 1719/232/16  i Åsenfjord

Rådmannens forslag til innstilling:

Det gjøres følgende endringer på plankartet:

Omriss av planlagt bebyggelse utover en øvre grense på 100 kvm bruksareal tas ut.

Endring av reguleringsplan m/bestemmelser for Tinbuen, med overnevnte endring, vedtas i hht. plan- og bygningslovens § 27-2, jfr. § 28-1 nr. 1.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Det gjøres følgende endringer på plankartet:

Omriss av planlagt bebyggelse utover en øvre grense på 100 kvm bruksareal tas ut.

Endring av reguleringsplan m/bestemmelser for Tinbuen, med overnevnte endring, vedtas i hht. plan- og bygningslovens § 27-2, jfr. § 28-1 nr. 1.

PS 25/07 Reguleringsplan Børøya

Rådmannens forslag til innstilling:

Reguleringsplan Børøya,  med bestemmelser, sist datert 19.09.2006, vedtas med følgende endringer:

Reguleringsbestemmelsene:

Tillegg til pkt 3.1:

Utnyttingsgraden for byggeområdet bolig på eiendommen gnr.276, bnr 9 settes til T – BRA lik 250 m2.

Tillegg til pkt.3.2:

For fritidsbebyggelse settes T – BRA lik 80 m2.

Bestemmelsen for terasse endres til:

Terasse bygget i tre på bakkenivå og i tilknytting til hytte/ fritidshus, tillates med inntil 30 m2.

Tillegg under pkt 6:

Nytt punkt 6.2:

Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt hyttene.

Plankartet:

De to nye hyttetomtene (F3) på eiendommen gnr 267, bnr. 14 tas ut av planen.

Kulturminnene i planområdet måles inn og angis på plankartet.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Forslag til innstilling fra Karl M. Buchholdt, V:

Reguleringsplan for Børøya, med bestemmelser, sist datert 19.09.2006, vedtas med følgende endringer:

Reguleringsbestemmelsene:

1. Tillegg til punkt 3.1: Utnyttingsgraden for byggeområdet bolig på eiendommen gnr. 276, bnr 9 settes til T-BRA lik 250 m2
2. Tillegg til punkt 3.2: For fritidsbebyggelse settes T-BRA lik 100m2. Bestemmelsene for terasse endres til: Terasse bygget i tre på bakkenivå og i tilknytning til hytte/fritidshus, tillates med inntil 30m2.
3. Punkt 6.1 Felles parkering: Parkeringsplass P1 reguleres inn mellom gangsti og eplehagen.
4. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder rundt hyttene.

Plankartet:

De to nye hyttetomtene F3 på eiendommen gnr. 267, bnr. 14 tas ut av planen.

De to nye hyttetomtene F1 og F2 tas ut av planen.

Kulturminnene i planområdet måles inn og angis på plankartet.

Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, SP:

Reguleringsplan Børøya stanses og avsluttes. Det er enighet blant alle berørte parter på Børøya, at alt kan løses med og bygge avlingsveg/atkomstveg opp forbi Eplehagen. Til det trengs det ingen reguleringsplan. Ved sak om atkomstveg kan det kreves at det tinglyses rett til fri ferdsel for turgåere.

Avstemning:

Skjesols forslag til vedtak avvist med 9 mot 1 stemme.

Punktvis alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og Buchholdts forslag til innstilling:

Reguleringsbestemmelsene:

Pkt. 2 - rådmannens forslag til innstilling tiltrådt med 6 mot 4 stemmer

Pkt. 3 – rådmannens forslag til innstilling tiltrådt med 9 mot 1 stemme

Plankartet:

Buchholdts ”De to nye hyttetomtene F1 og F2 tas ut av planen” tiltrådt med 7 mot 3 stemmer

Rådmannens forslag til innstilling med endringer i møtet enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Reguleringsplan Børøya,  med bestemmelser, sist datert 19.09.2006, vedtas med følgende endringer:

Reguleringsbestemmelsene:

Tillegg til pkt 3.1:

Utnyttingsgraden for byggeområdet bolig på eiendommen gnr.276, bnr 9 settes til T – BRA lik 250 m2.

Tillegg til pkt.3.2:

For fritidsbebyggelse settes T – BRA lik 80 m2.

Bestemmelsen for terasse endres til:

Terasse bygget i tre på bakkenivå og i tilknytting til hytte/ fritidshus, tillates med inntil 30 m2.

Tillegg under pkt 6:

Nytt punkt 6.2:

Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt hyttene.

Plankartet:

De to nye hyttetomtene ( F3 ) på eiendommen gnr 267, bnr. 14 tas ut av planen.

De to nye hyttetomtene F1 og F2 tas ut av planen.

Kulturminnene i planområdet måles inn og angis på plankartet.

PS 26/07 Reguleringsplan E6 Magneten - Mule, utbedring

Rådmannens forslag til innstilling:

Plankartet datert 20.01.07 endres som vist i forslag til endring av Heirkrysset, vedlegg 05.

Deretter vedtas reguleringsplan for utbedring av E6 Magneten – Mule, med tilhørende bestemmelser.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen 

Saksordfører:

Guri Skjesol, SP

Avstemning:

Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Plankartet datert 20.01.07 endres som vist i forslag til endring av Heirkrysset, vedlegg 05.

Deretter vedtas reguleringsplan for utbedring av E6 Magneten – Mule, med tilhørende bestemmelser.

PS 27/07 Reguleringsplan Jørstadsjøen småbåthavn

Rådmannens forslag til vedtak:

Forslag til reguleringsplan for Jørstadsjøen småbåthavn datert 02.02.07 med tilhørende bestemmelser, legges ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL § 27-1,2..

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

VEDTAK:

Forslag til reguleringsplan for Jørstadsjøen småbåthavn datert 02.02.07 med tilhørende bestemmelser, legges ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL § 27-1,2..

PS 28/07 Fåra 1719/228/1 m.fl. (v/ Hammervatnet) - endring av reguleringsplan

Rådmannens forslag til innstilling:

Plannavnet utdypes slik på plankart og bestemmelser:

Reguleringsplan for Fåra hyttefelt gnr. 228/1, ved Hammervatnet, Levanger kommune.

Det gjøres følgende endringer på plankartets tegnforklaring:

Det tilføyes at reguleringsformålet ”Annet fellesareal” gjelder båtopplag.

Følgende tilføyes reguleringsbestemmelsene:

Tilføyes § 3.1.1: ”Hytteplassering og møneretning skal godkjennes av kommunen.”

Ny § 2.1.3: ”Avkjørsler skal godkjennes av kommunen.”

Forslag til endret reguleringsplan m/bestemmelser for Fåra, datert 10.10.06, med overnevnte endringer vedtas i hht. plan- og bygningslovens § 27-2 nr. 1.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt.

INNSTILLING:

Plannavnet utdypes slik på plankart og bestemmelser:

Reguleringsplan for Fåra hyttefelt gnr. 228/1, ved Hammervatnet, Levanger kommune.

Det gjøres følgende endringer på plankartets tegnforklaring:

Det tilføyes at reguleringsformålet ”Annet fellesareal” gjelder båtopplag.

Følgende tilføyes reguleringsbestemmelsene:

Tilføyes § 3.1.1: ”Hytteplassering og møneretning skal godkjennes av kommunen.”

Ny § 2.1.3: ”Avkjørsler skal godkjennes av kommunen.”

Forslag til endret reguleringsplan m/bestemmelser for Fåra, datert 10.10.06, med overnevnte endringer vedtas i hht. plan- og bygningslovens § 27-2 nr. 1.

PS 29/07 1719/227/1 - Forespørsel om privat reguleringsarbeid/planendring Hopla - for å tilrettelegge for naust/rorbuer

Rådmannens forslag til vedtak:

Det frarådes oppstart av reguleringsplanarbeid for å endre fra naust til rorbuer/naust, innenfor reguleringsplan for Hopla hyttefelt, vedtatt 15.10.03.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Forslag til vedtak fra Knut Birger Grandgård, H:

Det tillates oppstart av reguleringsplanarbeid for å endre fra naust til rorbuer/naust, innenfor reguleringsplan for Hopla hyttefelt, vedtatt 15.10.03.

Begrunnelse:

På tross av sterke argumenter som generelt taler i mot slikt vedtak, vil beliggenheten og det faktum at det allerede i dag er bygd mange naust langs fjordarmen, samt et utlegg for båter, vil det ikke bety så mye om det skulle komme til opp til 4 rorbuer på det aktuelle stedet og ikke naust. Hoplafjorden er kanskje den eneste fjordarmen i Åsenfjord som lite blir brukt av allmennheten annet enn utfart til fjorden.

Som ledd i å imøtekomme gårdbrukere som trenger å utnytte sine eiendommer utenfor tradisjonelt landbruk, imøtekommer PUK denne søknaden.

Avstemning:

Alternativ avsteming mellom rådmannens forslag og Grandgårds forslag:

Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 6 mot 4 stemmer.

VEDTAK:

Det frarådes oppstart av reguleringsplanarbeid for å endre fra naust til rorbuer/naust, innenfor reguleringsplan for Hopla hyttefelt, vedtatt 15.10.03.

PS 30/07 1719/234/6 - Liv Haug - Fradeling av hyttetomt - Heggeråsen i Åsenfjord - Ny behandling

Rådmannens forslag til vedtak:

Med hjemmel i arealdelen til kommuneplanen for Levanger avslås søknad om fradeling av tomt til fritidsbolig fra eiendommen Heggeråsen, gnr.234 bnr.6, Åsenfjord.

Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, SP:

Det gis dispensasjon for oppføring av fritidsbolig på eiendommen Heggeråsen, gnr. 234 bnr. 6, Åsenfjord. Det gjøres fradrag på en bolig under område B6 Åsenfjord i kommuneplanens arealdel i plan for spredt boligbygging.

Avstemning:

Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og Skjesols forslag:

Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 6 mot 4 stemmer.

VEDTAK:

Med hjemmel i arealdelen til kommuneplanen for Levanger avslås søknad om fradeling av tomt til fritidsbolig fra eiendommen Heggeråsen, gnr.234 bnr.6, Åsenfjord.

Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket.

PS 31/07 1719/232/88 - Kari og Jan Hoff - Delvis riving av gammel hytte og oppføring av ny - Sagtun - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan

Rådmannens forslag til vedtak:

Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Sagtun for å tillate større uthus/ anneks enn 15 m2 avslås (PBL § 7).

Med hjemmel i plan- og bygningsloven og vedtatte delegasjonsbestemmelser godkjennes søknad om fritidsbolig på eiendommen gnr.232 bnr.88, Sagtun i Åsenfjord på følgende vilkår:

• Bygget skal oppføres i samsvar med plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter.
• Eksisterende hytte rives slik at maks. 15 m2 grunnflate står igjen som uthus/ anneks.

Thor Johnsen Bygg A/S gis ansvarsrett som ansvarlig søker, prosjekterende, kontrollerende for prosjekteringen, samt ansvarlig utførende og kontrollerende for utførelsen for tømrerarbeid inkludert murarbeid og arbeider med røykkanal.

Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Ingen

Avstemning:

Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

VEDTAK:

Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Sagtun for å tillate større uthus/ anneks enn 15 m2 avslås (PBL § 7).

Med hjemmel i plan- og bygningsloven og vedtatte delegasjonsbestemmelser godkjennes søknad om fritidsbolig på eiendommen gnr.232 bnr.88, Sagtun i Åsenfjord på følgende vilkår:

• Bygget skal oppføres i samsvar med plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter.
• Eksisterende hytte rives slik at maks. 15 m2 grunnflate står igjen som uthus/ anneks.

Thor Johnsen Bygg A/S gis ansvarsrett som ansvarlig søker, prosjekterende, kontrollerende for prosjekteringen, samt ansvarlig utførende og kontrollerende for utførelsen for tømrerarbeid inkludert murarbeid og arbeider med røykkanal.

Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket.

PS 32/07 1719/5/20 - Jan Kåre Sundal - Tilbygg driftsbygning - Solstad - klagesak

Rådmannens forslag til vedtak:

I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksfremlegget og i plan- og byggesakssjefens sak 80/07 opprettholdes det vedtak som ble gjort av plan- og byggesakssjefen i sak 80/07.

Saken oversendes Fylkesmannen i Nord-Trøndelag for endelig avgjørelse.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Forslag til vedtak fra Karl M. Buchholdt, V:

Saken utsettes, og det foretas befaring.

Avstemning:

Buchholdts utsettelsesforslag avvist med 8 mot 2 stemmer.

Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt.

VEDTAK:

I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksfremlegget og i plan- og byggesakssjefens sak 80/07 opprettholdes det vedtak som ble gjort av plan- og byggesakssjefen i sak 80/07.

Saken oversendes Fylkesmannen i Nord-Trøndelag for endelig avgjørelse.

PS 33/07 Kommuneplanens arealdel for Innherred samkommune - planprogram

Rådmannen tilrår at plan- og utviklingskomiteen gjør slikt vedtak:

Planprogrammet tas til orientering.

Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger - 28.03.2007

Forslag i møte:

Forslag til vedtak fra Karl M. Buchholdt, V:
Planprogram for kommuneplanens arealdel for Levanger kommune vedtas av kommunestyret i Levanger.

Begrunnelse:

Det er et gjennomgående demokratisk prinsipp at beslutninger som tas i folkevalgte organer skal tas på det folkevalgte nivå som er nærmest dem det gjelder.
Folkevalgte organer i den enkelte kommune bør derfor fastsette planprogram, innstille og vedta kommuneplanens arealdel hver for seg.

Forslag til tillegg fra Karl M. Buchholdt, V:
Tilleggsbemerkninger fra PUK i Levanger kommune:

1. Kommuneplanens arealdel skal inneholde en kystsoneplan. Denne skal inneholde en oversikt over hvordan Levanger kommune skal disponere sjøarealene samt antall og lokalisering av oppdrettsanlegg o.l, jamfør Venstres forslag PS 83/06 og 84/06.
2. Jordvern legges inn som suksessfaktor i kommuneplanarbeidet.
3. I forbindelse med planprosessen utredes mulighetene for et nytt boligfelt i Åsen.
4. Det er ønskelig at planene om å få etablert et boligfelt ved Mule blir tatt fram igjen. Nærmere bestemt er Skånesområdet aktuelt.
5. Det er behov for å få planlagt et boligområde vest for Levanger sentrum. Tårndalshøgda og Rennanmarka er i den forbindelse et interessant og spennende område for framtidig boligbebyggelse i grenseområdet Levanger sentrum og Skogn.
6. Revisjon av kommuneplanens arealdel med henblikk på utvikling av eksisterende boligområder skilles ut som egen delprosess. Prosessen skal ha til hensikt å komme med forslag til områder hvor spredt boligbygging kan tillates, økt utvikling av boliger i tilknytning til eksisterende husklynger, tiltak for endring i reguleringsbestemmelser i boligfelt som ikke er attraktive, og se på mulighetene for å minske fortettingen i Levanger sentrum.
7. Kommuneplanen skal inneholde bestemmelser i forhold til tiltak i forbindelse med Landbruk Pluss som faller utenom LNF-kategorien og hvordan disse kan sikres en god og effektiv saksbehandling.
8. Revisjon av kommuneplanens arealdel som tar sikte på å lokalisere nye næringsarealer skilles ut som en egen delprosess. I denne forbindelse legges det fram en oversikt over eksisterende regulerte næringsarealer i offentlig og privat eie og hvordan disse disponeres per dags dato. Prosessen skal sikre at både private og offentlige aktører skal ha mulighet til å tilby næringsareal i Levanger kommune.

Forslag til oversendelse fra Guri Skjesol, SP:

Kommunedelplaner for Åsen og for Ytterøy prioriteres, jfr. vedtak i kommunestyret, revideres snarest.

Søknader om næringsetableringer ligger på vent og er avhengig av rask behandling.

Avstemning:

Buchholdts forslag til tillegg:

Pkt. 1 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 2 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 3 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 4 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 5 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 6 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 7 avvist med 9 mot 1 stemme

Pkt. 8 avvist med 9 mot 1 stemme

Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag til vedtak og Buchholdts forslag:

Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 9 mot 1 stemme.

Skjesols oversendelsesforslag enstemmig vedtatt oversendt.

VEDTAK:

Planprogrammet tas til orientering.

Oversendelsesforslag:

Kommunedelplaner for Åsen og for Ytterøy prioriteres, jfr. vedtak i kommunestyret, revideres snarest.

<< møtekalender
<< | >>
^